売却のお手伝い｜ピタットハウス那覇首里店/宜野湾店/那覇小禄店|大鏡建設株式会社|マンション売買専門店

売却のお手伝いService

私達の売却への取り組み

売主様のご希望を伺い成約に向けての多彩な取り組みを行っています

お悩み01 賃貸にするか売却がいいのか、迷っている

売却・賃貸のW無料査定をお試しください。

不動産を売却するかどうかはとても大きな問題です。
当店では査定を無料で行っておりますので、話を聞いてみたいだけ、という方でもぜひご相談ください。
また、当店の特徴は「売却の場合、賃貸物件として募集した場合」のW査定を行っていることです。
お部屋によっては売却で手放すよりも収益物件として運用したほうがいいケースもあるのです。
当店では無理に売ろうとせず、どちらの条件もしっかりとシミュレーションし、お客様に最適なプランをご提案します。

お悩み02 売却に向けてどんな活動をしてるのか具体的に知りたい

独自のネットワークを活用し幅広い客層に情報開示しています

私ども大鏡建設の一番の強みは全国に約640店舗を展開するピタットハウスネットワークに加盟している事です。全国の優良不動産会社との強靭なネットワークを活かし常に迅速に情報をキャッチする事ができます。
数多くのネット媒体やピタットハウスホームページへの掲載をはじめ、全国区の不動産取引情報提携サイトREINS(レインズ)への登録もあわせて行い、県内外に幅広く集客を募ります。
その他、契約内容に合わせて物件周辺地域へのポスティング活動や新聞広告への掲載を行い、地域へのアプローチも怠りません。

こまめな報告で情報共有
売却活動中は売主様への活動内容の報告を行います。契約後、なかなか連絡が来なくて「本当にちゃんと売却活動をやってるんだろうか？」そのような不安を与えない仕組みを徹底しております。

お悩み03 沖縄県内にいないが物件を売りたい/内見したい

リモートでのお打ち合わせ・内見が可能です

「お仕事の都合で県外にいるが沖縄県内の物件を売却したい」「県外にいるが気になる物件があるので内見してみたい」そのようなニーズにお応えできるよう、当店ではリモートでのお打ち合わせや内見が可能です。

オンラインでの広告には室内が360°見られる「3Dウォークスルー」を掲載しますので、実際に物件を見て回っているような疑似体験が可能なため、実際に足を運ぶ手間いらずな点がご好評頂いております。感染症対策で外出を控えていらっしゃる方でもお気軽にご相談ください。

ピタットハウス運営/
個人向け不動産オークション新しい売買のカタチ Myhome Auction

マイホームオークションはピタットハウスが運営する
業界初の不動産オークションです。
従来の先着順取引と違い、期日入札なので公正かつ金額決定のプロセスが透明なことから納得度の高い安心したお取引が可能となります。

Myhome Auctionの流れ

1.売主：最低売却価格を設定する/2.買主：希望価格を入札する/3.オークション落札/4.入札された最高価格でご契約となります

売主様のメリット

01

期間入札だからより高額での成約を目指せる

通常の売却方法と異なるのが購入者決定方法。従来の先着順と違い、マイホームオークションでは出品期間中に入札いただいた中で一番高い金額で入札したお客様と取引をします。
先着順だとお一人の方の評価のみで決まるため、「十分に評価されたのか？」という疑問が残ることもあります。マイホームオークションではより公正に、高額でのお取引を目指すことが可能です。
02

期間入札だからスケジュールが立てやすい

入札期間を予め設定するから、内覧にいらっしゃるお客様の対応、買主様の集客を計画的に行なえます。
従来の売却方法だと先着順のため内覧の対応や成約のタイミングをコントロールできないため、スケジュール通りに遂行する販売プロセスは安心とご好評いただいております。
03

ご要望にあわせて選べる多様な出品プラン

一口に売却といっても目的はお客様によって異なります。通常の売却方法と組み合わせるプランから、買い替えなどで期限を明確に決められているお客様向けプラン、そして価格交渉をしっかり行うことで納得度の高いお取引をされたいお客様向けのプランなど、ご要望に合わせてオーダーメイドの販売戦略とスケジュールをご提案します。

詳しくはお問い合わせください

無料で査定を依頼する

よくあるご質問

自宅の査定を依頼する料金はおいくらですか？: 当社の不動産査定はすべて無料です。もちろんご相談も無料でお受けしています。
現地まで足を運ぶ訪問査定となりますので、実際の価格に近いご提案が可能です。
実際の売出しは、査定価格で売却を始めないといけないのでしょうか？: いいえ、売出しの開始価格は、必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産売却のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場をもとに適正と思われる価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもございます。ご事情もあろうとかと思いますので、担当者とよくご相談ください。
売却するか賃貸に出すか・・・・どちらの方が良いですか？: 将来的にご所有者様が再度住む可能性がある場合は、それまでの期間、賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることをご検討ください。賃貸で空室になると、固定資産税や修繕積立金等の支払いがあり、ご負担が重くなる可能性があります。
ただいま居住中です。住みながら売却を開始することはできますか？: もちろん可能です。
中古住宅の場合、ほとんどの方が住みながら売却活動を進めています。
購入をご検討される方から内見の希望があるときは、私たちが売主様と内見ご希望者様とのスケジュール等を調整させていただきます。また、内見のときには、必ず担当者が立ち会いますのでご安心ください。
住宅ローンの残りが心配なんですが、売却できますか？: 住宅ローンが残っていても売却は可能です。
ただし、売却完了時に、住宅ローン全額を金融機関に一括で返済しなければなりませんので、事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。まずは、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意してご相談ください。
万が一、自宅を売却した金額で残っている住宅ローンが返済しきれない場合、残債を含めた買い替えのローンを利用して売却する方法などもご相談いただけます。
複数の不動産会社に査定の依頼をしてもよいのでしょうか？: ご所有の不動産が高く売れれば嬉しく、安く売って損をするのも回避したいものです。
しかしながら、市場で高すぎると思われると、買う人はいなくなります。そのため不動産の売却は、適切な価格を設定することが一番重要です。
しかし、中には、お取引をしたいがために、査定価格を高めに設定する会社もあるといいます。不動産の査定を無料で行ってくれる会社が多いので、遠慮せずに複数の不動産会社に査定を依頼して、一番信頼のできそうな会社へご依頼ください。
自宅を売却することを近所の人に知られたくありません。可能でしょうか？: 可能です。
当社はピタットハウスのブランドを利用して、多くの買主様からお問い合わせをいただきます。
すでにお問合せをいただいている方の中からお探しすることも可能ですし、場合によっては、当社が買取をさせていただくことで、広告や内見が不要になることもあります。
不動産は那覇にありますが、いま住んでいるのは遠隔地です。: ご相談はオンラインを使用して行いますので遠隔地でも十分対応することができますのでご安心ください。
通常、不動産を売却する際、売買契約時や決済時には売主様本人が立ち会うのが基本ですが、遠方にいると、仕事などの都合によってご人が出向くのは難しい場合も多いと思います。そこで、どうしても立ち会えない場合は、持ち回り契約で売買契約を結ぶなどのアドバイスをさせていただきます。
不動産を売却した代金はいつ受け取ることが出来ますか？: 買主様のご状況にもよりますが、一般的には、売買契約時に買主様から手付金の支払があり、不動産の引き渡し時に残り分が精算されます。なお、手付金の額は、条件交渉で変わり、上限などが決まっています。
相続で物件を取得する予定ですが、まず何をすれば良いですか？: 相続により不動産を取得し売却をするには、必ず「相続登記」を行う必要があります。名義を自分の名義にしておくということです。
ご兄弟など法定相続人がいる場合は「遺産分割協議」を行い所有者を特定し、登記する必要があります。
登記をしても不動産を使用する予定がない場合は、査定を行い、売却も選択肢の一つとしてお考え下さい。